李兆基跟李嘉誠的恩怨史,曾爭美麗華酒店,如今又在爭中環海景

很多人都知道香港富豪李兆基給自己的兒子李家誠取了一個名字叫做李家誠,于是有人就打趣說,李兆基是因為一直爭不過李嘉誠,所以才給兒子取了這麼一個名字。

不過這麼說也不對,李家誠是1974年出生的,那個時候李兆基跟李嘉誠也算不上是香港最頂級的兩個富豪。當時香港實力最強的還是英國的公司。 李嘉誠跟李兆基還是屬于在積累財富的階段。他們兩個人真正開始正面競爭,其實還是得在80年代末期開始。

雖然名字的事情是子虛烏有,但是李兆基跟李嘉誠兩個人之間的恩恩怨怨還是不少的。李嘉誠跟李兆基兩個人可以說是好朋友,可也是好對手。畢竟香港就只有這麼大,兩個人的公司在香港又有很多業務重疊,所以競爭也是難免的,特別是在房地產方面。

多年來兩個人在香港土地拍賣會上競爭就很多。說到香港人的恩恩怨怨,不得不提到兩個事情,一個事情就是當年美麗華酒店收購戰,第二個就是近幾年的中環海景之爭了。

美麗華酒店是香港富豪楊志云旗下的公司。楊志云當年去世之后,他的兒子們打算賣掉酒店然后去外國發展。于是香港很多富豪都想趁機收購美麗華酒店,其中自然就包括了李嘉誠跟李兆基。

李嘉誠很早就給楊志云的子女報價,等待他們的回復。楊志云的遺愿是希望美麗華酒店可以一直經營下去,不希望自己的事業在自己去世之后就戛然而止。李兆基跟楊志云本來就是多年的好友,他也收購美麗華酒店,可是礙于關系,他不好開口。

李嘉誠收購美麗華酒店是想要拆掉這里,然后建成房地產項目出售。經過了一段時間的談判,本來李嘉誠已經十分接近收購成功了。可是突然楊志云的妻子找到了李兆基商量,希望李兆基出手收購美麗華酒店,她愿意以一半的價格把酒店賣給李兆基。

李兆基心思暗喜,可是表面卻不說話。后來楊志云的妻子真的把美麗華酒店賣給了李兆基,李嘉誠也是白忙活了一場。不過李兆基也是兌現了自己的承諾,保住了美麗華酒店的招牌,并沒有拆掉酒店重建。

這個事情之后,2017年李兆基跟李嘉誠又一次斗了起來。這一次李嘉誠則扳回一城。2017年香港中環美利道停車場地皮出售,希望了九大財團來競投,其中也包括了香港的四大地產公司。

這塊地皮可以說是香港中環最后一塊黃金地皮,于是各路豪強都是緊盯著。其實土地拍賣會就是一場江湖,哪怕你拿不到土地,你也不能讓別人以好的價格拿到。

那一次經過了激烈的競爭,最終李兆基的恒基地產成功脫穎而出,以232億的價格拿下了這款地皮,這個價格也創造了世界紀錄,有史以來最貴的單塊地皮。

當時李嘉誠是又一次輸給了李兆基。可是李嘉誠早有自己的算盤了。李兆基以這麼高的價格買下這塊地皮,其實回本周期會非常長,算上建筑成本,李兆基總計需要投入近300億。30這麼多的投入,可是建成之后,每年的租金回報率卻可能才幾個億,那麼回本周期就需要好幾十年。

當然為了提高租金回報率,李兆基也是想了辦法,他請了一個國際知名的設計團隊來設計了一棟海景寫字樓,從設計方案看,可以說是十分漂亮。可是李嘉誠也有自己的算盤,在李兆基的大樓開建的時候,他也開始重建自己的和記大廈。

和記大廈的位置比李兆基的大樓更加靠近維港,觀景的位置更好。本來和記大廈是一棟非常矮的寫字樓,而且已經建成了幾十年。李嘉誠一直沒有重建,可是偏偏李兆基的大樓一開建,李嘉誠就要重建和記大廈。

李兆基的大樓計劃的高度是190米,按照原來的計劃,至少有一大半的寫字樓位置可以望到海景。如果你去租寫字樓就知道,自然是位置越好,風景越好,那麼租金就越高了。可是李嘉誠重建之后的新和記大廈高度將提高到213米,也就是比李兆基的大樓還高,這樣一來李兆基的大樓就完全失去了海景。

因為李嘉誠的和記大廈位置更好,所以景觀也就更好了。當然和記大廈重建之后,將遮擋住好幾棟香港著名的摩天大樓,包括匯豐大廈、中銀中心等等。

其實李嘉誠還有一個高招,那就是李兆基高價拿地,還幫了他一個大忙。因為李嘉誠在中環還有三棟摩天大樓,李兆基高價拿地之后,等于就把周圍的寫字樓價格都抬高了不少。李嘉誠坐擁長實中心、華人行跟和記大廈,他至少也是在這里獲利百億以上。不得不說李嘉誠這次還是棋高一著。

李兆基跟李嘉誠都是香港商界的高人,兩個人投資思路各有千秋。當然兩個人到了如今這個年紀,其實也是很多事情都看開了。只是他們雖然看開了,但是他們建立的商業帝國未來幾十年依然會在商界保持競爭。

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